说godao今年佛山楼市的火爆，大部分网友的第一反应是南海的桂城、里水等广佛交界片区火了，房价水涨船高已经买不起了。没错的，广佛同城加速下，随着一系列的楼市利好刺激，确实越来越多的广州客外溢至桂城导致该片区房价一路飙升，最高已破2万/方。但今天编辑要说的不是南海，而是顺德！ 
       在大家印象中顺德距离禅桂中心较远，禅桂和顺德客户很少有交集，广州客户前去顺德买房的也不多。但随着交通的日益完善，广州地铁7号线实现广州顺德零换乘，广佛线延长线也即将延至佛山新城，年底开通，房价方面顺德相比桂城，仍属价值洼地，越来越多的禅桂、广州客看好顺德。特别是北部片区的陈村、北滘、乐从楼市日益火热，所推优质地块也被争相竞抢，日前佛山新城的地块楼面价已破7字头。对于顺德楼市，你怎么看，你会去顺德买房么？......

顺德积极推地 北滘陈村乐从狂打“广佛牌” 
　　今年顺德一口气推出26块靓地，其中东部、北部各有12块优质靓地，总面积超过160万平方米。本次顺德土地推介会，首先是近三年一次推介土地面积最多的；其次是多个闹市中心地区，包括大良清晖园附近地块等首次推出市场；最后是“广佛同城”概念最浓重的一次，多个地块直接就是围绕广佛对接的高速公路、轨道工程等推介。 

顺德北部： “地铁+会展”狂打“广佛牌” 今年推地好抢眼 
　　顺德北部拥有“三城轨九地铁”交织的高效便捷轨道交通，其中广州地铁七号线将于今年8月前动工，途经西朗—三山—陈村—大良的地铁11号线也有望在明年动工。再加上3条城际轨道、9条市域轨道，未来这里将成为整个顺德轨道交通最密集的地区之一。 

　　另一方面，凭借雄厚的产业基础，顺德整合北部三镇现有资源，产城融合发展逐渐走入佳境。目前，顺德北部已有中德工业服务区、中欧城镇化示范区两个国家级平台，美的、碧桂园两大千亿企业总部。顺德还跟全球知名的汉诺威展览公司合作共建国际会展中心，已成为佛山多个专业展览的永久展馆。这些优质会展中心也将助力顺德北部与国际接轨。
 
　　作为对接广佛肇区域的桥头堡，北部片区去年卖地强劲，引碧桂园、保利“阔绰”出手。在今年顺德区经营性用地推介会上，北部三镇也一口气推出12宗靓地，引起各方关注。 

　　北滘今年将推地近50万㎡，领先三镇。其中，新城区05-A-06和05-A-09地块主打广州地铁7号线和佛山地铁3号线“双地铁”概念；北滘佛山一环以西、荷岳路以南的商服地块则毗邻在建的广东（潭洲）国际会展中心，未来将享受会展中心的辐射。值得一提的是，这块地面积达18.67万㎡，是顺德目前所推面积最大的一块地。 

　　陈村，所在片区坐享地铁2号线、地铁3号线、广州7号线、陈村客运站等。面积超过10万㎡的陈村登洲工业区地块便突出其毗邻在建设中佛山地铁2号线登洲站的特点，该地块附近还有碧桂花城、万科水晶城等成熟楼盘，靠近陈村花卉世界。 
乐从虽仅推地3宗，但均是优质地块。其中位于乐从镇裕和路以北、永盛路以西、天虹路南侧的地块本周三，已落入闽企泰禾集团旗下子公司之手，高达7741.86元/㎡的楼面价已刷新佛山新城最高纪录。

顺德东部:  欲做珠三角“门户城市” 

　　顺德东部新城自去年10月启动以来，与北部形成“双轮驱动”，首期投资总额便超过110亿元，推动涉及交通、景观和公共服务等六大类28个子项目。 进入2016年，顺德东部片区建设步伐明显加快：物流巨头顺丰集团、众创金融街等大型综合项目加速落户东部片区，展示出东部片区强大的集聚力和影响力。交通方面，除了今年将动工的佛山地铁3号线，105国道城市道路景观改造、南国路升级改造、新城中轴线改造升级、德胜东路改造等一系列市政工程项目也将陆续上马。 今年东部新城将向外界公布12块新推出地块和11块“三旧”改造地块。 
　　容桂率先举办城市经营项目推介会，推出8块总面积达20.6万㎡的商住地。德胜河南岸片区成为项目密布区域，共推出8号、9号、10号地块和B地块。面积最大的则是昨日开拍的建丰路以西、昌明西路以东地块。此地块也属眉蕉河南岸改造项目一期，坐享双河景观，面积达godao11.2万㎡，被深圳钜创收入囊中，楼面价首次破2。此外容桂还推出一个旧区活化项目——“容桂时光”，将通过“修旧如旧”的方式进行活化，打造成为文旅游休闲街区。 

　　大良今年所推地块单宗面积均较为有限。其中顺德新城德胜商务区一举推出3宗地，但面积最大仅为6.15万㎡，为F07地块；大良德胜河北岸也有2宗地推出，面积也仅在1~3万㎡，为顺德极为稀罕的优质地块。而久未推地的伦教上月已连推两地，均被碧桂园收入囊中，两次拿地总金额近10亿元。
 
业内人士：广佛同城加速顺德迎来新契机 土地将持续火热 
佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司总经理刘世恩：预计今年地价还会上升 

　　从最近几个土地推介会上可以看出，今年开发商对土地的关注度、拿地热情还是较高的。我觉得今年开发商的关注点还会是广佛交界，特别是顺德北部等一些地价还未太高的区域。预计今年地价还会上升。 

世联行佛山分公司总经理葛朴：顺德东部吸引中小房企 

　　顺德东部是传统城区，常住型人口多、即便是内需型市场也可自给自足，恒大帝景(详情图库团购点评)的热销就是好例子，东部则地块小一些，更容易吸引中小型房企拿地。 

合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林：佛山新城迎大发展 

佛山新城今年将迎新发展阶段，品牌房企拿地进驻，各项配套不断落地，土地价值的拉升也会更加明显，带动北部片区。 
土地火热楼市也不可能冷清 北部片区房价全面上涨 
顺德北部商品房价格全面上涨 7年翻了2.9倍 

　　2016年开春以来，顺德陈村、北滘、佛山新城版块的商品房价均有不同程度上涨，上涨幅度均值为9.97%。其中广佛颐景园(详情图库团购点评)、深业城、顺德碧桂园·桂澜山等盘上涨幅度都在10%以上。另外，据怡翠晋盛的销售人员透露，该项目已于1月份将价格上调了1000元/㎡，如今亦正在酝酿涨价事宜，预计本次涨幅在5%以上。 

　　在二三线城市库存高企的放下，顺德商品房库存并不高。就那北部三个街镇来说，在售项目的货量并不大。另外，该片区与广州番禺仅仅一河之隔。作为番禺的“邻居”，顺德北部片区的房价只是番禺的三分之一。这对广州的刚需一族来说，这种心动实在难以抑制。 

　　就拿横跨广州番禺与顺德两地的顺德碧桂园来说，自2008年入市以来，前后推出几十个别墅组团和洋房组图，洋房价格2008年是3300元/㎡，7年之后的现在推出的新组图【桂澜山】的9600元/㎡，足足翻了2.9倍啊！ 

　　另外，除了以上提及的在售楼盘，顺德北部片区也将会在近期推出四个纯新盘，其中三个位于陈村，分别是：碧桂园印象花城(详情图库团购点评)、藏珑华府、美的花湾城，另一位是位于佛山新城的碧桂园华润·新城之光。碧桂园如今回归佛山市场，频繁拿地，光伦教十天内就两次拿地，未来顺德将有更多的碧桂园项目入市。