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可办公 有空地 有产权
, , 5米层高, 多层厂房, , 八成新, 有产权, , , 位于从化区街口中心城区有一间占地3.5亩建筑面积1600平方正常营业450人的幼儿园整体永久转让(股权整体转让)，总占地面积：3.5亩(属国有居住用地)，建筑面积：1500平方(其中房地产权证房屋面积1161平方可以过户)，转让使用期限：永久使用，一次性转让费价格：2730万元；幼儿园牌照证照齐全(办学许可证及相关证照和房地产权证，齐全，可以过户)水电齐全、教学设备、办公设备及配套设施齐全，幼儿园现有10个班450人左右开办已20多年，属普惠性。政府每年定补1700元/人共约60万元，教职员工36人。收费每人每月950元，另外学什费每生每期200?300元。室外活动面积约1400平方。环境优美，地理位置优越，生源充裕，活动场所1400平方，保教费每月每个人900元，伙食费每月每个人300元，另外书杂费200?300元/学期，政府另外补贴学生1700元/人一年。幼儿园年总收：1200元/人月×450人×10个月=540万/年；政府补贴60万/年共600万/年。因为幼儿园整体房地产都属自己房产不需要交房租，教职员工工资、水电、杂费等开支6成费用，剩余4成利润约240万/年。另外有两个兴趣班收入20万/年，书杂费每个人每期200元，约又有约20万/年的利润，合计每年纯利润约260万元左右。该幼儿园整体评估价：1：土地价占地2300平方约3.2亩属居住用地现估价：1920万元(600万元/亩)；2：房产价约1600平方(含加建三层楼300平方厨房100多平方米)评估价格约930万元(只计算1161平方有房地产权证的0.8万元/平方)；3：幼儿园(含一切设备设施及各种办公教学用品等结和所有拍照证照等)评估价约500万元。三大项合共总平估价为：3350万元，现场整体一次性转让价格才2800万元非常超值。该幼儿园周边环境有住宅楼盘、居民楼，城中楼房、大型商场、日用百货，农贸市场，电信，移动门市部、电脑培训、中学、小学、幼儿园、酒店、旅馆、商业商务中心，大排档、旅业、水果蔬菜市场、医药店，发廊、美容院、五金水电，陶瓷店、摩托维修、仓库、物流，附近有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、农商银行、地铁出口等等，交通非常方便，适合继续办幼儿园，房地产，酒店公寓、中小学培训中心、沐足养生馆、ktv娱乐休闲馆、武术馆各类培训等等。 配套设施：
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