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楼盘优势介绍： |
标签：广州新楼盘，花都新楼盘，广州花都新房
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本年度*值得买给自己的物业--新鸿基·御华园！！！
新鸿基·御华园，狮岭唯一生态宜居豪宅
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·距离广州20分钟车程！！ 坐享广州城北利好！！！
·豪宅世家：新鸿基品牌，即买即升值！！！
·坐拥330万平方米洪秀全水库，超30万平方米法式莫奈水景园林。
景观资源独一无二！！！
·N+1+1户型，百变户型，2房可改3、4房，使用率超九成！！！
·退红线一百米建造，8米挑高电梯大堂，全进口装饰材料打造钻石级
豪宅！！！
32、项目概况：项目东邻秀全水库，南邻狮岭纳海皮具城，西至狮岭大道东，北至芙蓉度假村专用道。项目占地达34 万平方米；总建筑面积达84 万平方米；总户数超5,000 户，容积率：2.49；绿化率超30%；一期*近楼距约70m，*远楼距超过200m；项目地块距离洪秀全水库约100-150m 之间；10 楼以上可观水库。项目实施人车分流：机动车沿项目内部外围通道直入地下车库，而行人在花园内小径行走。
33、园林：花园设计以印象派大师莫奈造园手法，用莫奈*喜欢的颜色，构成了花园中花色基调。水系贯穿整个花园，形成“引水入明堂”旺财风水布局，并利用自然坡度高差形成层层叠水景观令艺术花园更具灵动性。一期水面面积达5,000 平方米，项目总园林面积超过30 万平方米。
34、交通：项目交通极其便利。自驾车距广清高速（海布出口）仅几公里，区内有多条公交线经过本项目，还有701A 线可接驳到人和地铁站，轨道交通：广清轻轨（预计2015 年开通，狮岭皮具城站），地铁3 号线，地铁9 号线（花都区府站，车程只需10 分钟），武广快线（广州北站，约10 分钟车程），京广铁路（广州北站，约10 分钟车程）。
35、户型：项目分4期开发，现在售9-12栋为1期销售，面积由80-150平方2-4房单位。令有特色户型：170 ㎡跃式，250 ㎡复式选择。所有单位为全明屋，户户单边，南北对流；01、02、03、06单位为带入户花园N+1户型，两房可变三房；04，05单位为带入户花园两房单位；03，06单位客厅带双阳台，南北对流；其中偶数楼层单位入户花园可出阳台，奇数楼层单位为独立入户花园。
36、周边配套: 小区1期配备车位有1483个，；本期电梯可直达负二层的楼栋有1、2、3、4、5、12 栋。幼儿园处项目西南角，面积：超5,400 平方米。小学具体位置项目西北角。项目有独立私家会所，位于水库中间的独立私家山上。私家会所里配有健身室，无边际泳池，桑拿等。，一期商业分两层，首层高5.05 米，二层从4.1 －6.4 米高，用途为高级商业服务设施。
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